常规贷款和大额（Jumbo）贷款
最常见的买房贷款：在额度以内按 Fannie Mae 和 Freddie Mac 的标准审批，超过额度用大额（Jumbo）贷款。自住房、第二套房和投资房都可以做。
- 有 W-2 工资或收入证明齐全的买家
- 自住房、第二套房和投资房
- 需要大额贷款的高价房，加州和 north Fulton 很常见
- 想给现有常规贷款做再融资的房主
怎么运作
常规贷款没有政府机构担保。2026 年，单户住宅贷款额在 $832,750 以内（高房价县最高 $1,249,125）属于符合额度的贷款（Conforming），可以卖给 Fannie Mae 或 Freddie Mac；超过这个额度就是大额贷款（Jumbo），审批标准另算。
首付较少时可能需要付贷款保险（PMI）。和一些政府贷款不同，常规贷款的 PMI 在房屋净值够了以后可以取消。
可以比较固定和浮动利率、临时或永久的利率买低（buydown），符合条件的贷款还可以免估价（appraisal waiver）。
符合条件的买家也可以做 FHA 和 VA 等政府贷款。
根据材料审核出具的预批信，比简单的预审（prequalification）有说服力得多。
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