挂牌一个周末就签约：Johns Creek 这套翻新独栋，为什么这么抢手？
Johns Creek Windgate 小区一套 3,463 平方英尺的翻新独栋，10 月 9 日挂牌 $685,000，过了一个周末就签约。按每平方英尺算，它比同小区今年 4 笔成交都便宜，而 30005 邮编 9 月平均要 33 天才成交。附房源照片、成交数据，以及买家要提前准备的事。
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+0.28%亚特兰大房价同比（Case-Shiller，7 月）
亚特兰大房价 2026 年走势：涨了还是跌了？逐月数据一次看懂
2026 年 2 到 8 月，大亚特兰大中位成交价同比都在 −1.6% 到 +2.1% 之间，Case-Shiller 指数 7 月亚特兰大同比只涨 0.28%；在售房源比 2 月多了约 23%，30 年利率升到 7.40%。逐月数据，以及对买家和卖家的影响。
阅读全文 →6.67% → 7.40%30 年固定：8 月平均到 10 月 8 日
8 月以来利率涨了不少，您的预批信还管用吗？
30 年固定利率从 8 月平均 6.67% 升到 10 月 8 日的 7.40%。同样的贷款，月供大约多 7.5%，8 月开的预批信，额度可能已经高于您现在能借到的。
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重点推荐：Loganville 新建社区 Pepperpike Court，开发商包租 3 年
我在 Hollywood & Main II 卖过这家开发商的两套新房。他们在 Loganville 的 19 套独栋社区 $453,832 起，开发商提供包租 3 年、每年净收益 5%。
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重点推荐：Hollywood & Main II 新建联排，开发商包租 3+2 年
这个 Upper Westside 小区我已经卖了两套，最近一套出租只用了 3 天。Lot 19–22 售价 $495,000，开发商包租 3 年、每年净收益 5%，到期还可以再续 2 年。
阅读全文 →$901,420加州 8 月中位房价
加州 8 月：中位房价 $901,420，利率又回到 7% 以上
加州地产经纪协会（C.A.R.）数据：8 月成交量比去年同期增加 1.4%，全州中位房价 $901,420。之后利率继续走高，买家要先弄清楚自己的贷款是 Conforming 还是 Jumbo，并按新利率更新预批信。
阅读全文 →$1,249,1252026 加州最高 Conforming 额度
2026 年加州贷款额度，以及为什么 Jumbo 利率反而比 Conforming 低
今年在洛杉矶、橙县和湾区大部分县等 10 个加州县，贷款额在 $1,249,125 以内都算 Conforming；超过就要做 Jumbo。而眼下 Jumbo 利率比 Conforming 还略低一点。
阅读全文 →≈11%伯克希尔持有 Lennar 的比例
巴菲特的伯克希尔为什么一直在买 Lennar？对买房人意味着什么
伯克希尔现在持有 Lennar 约 11% 的股份，价值约 22 亿美元；与此同时 Lennar 的订单和毛利率都在下滑，购房优惠约占 12%。这是对住房市场的长期押注，也说明眼下买家在开发商面前更有议价空间。
阅读全文 →7.40%30 年固定利率 · 10 月 8 日
30 年固定利率升到 7.40%，买家现在该怎么做
Freddie Mac 10 月 8 日数据：30 年固定平均 7.40%，比上周高 0.12 个百分点；15 年固定 6.73%。预算要按新利率重算，写 offer 之前先问清楚 rate lock 和 buydown 的选项。
阅读全文 →$423K大亚特兰大中位价 · 8 月
亚特兰大 8 月楼市：中位价 $423,000，库存 4.7 个月
Atlanta REALTORS® 8 月月报：成交 4,157 套，在售 20,720 套，平均 27 天成交。4.7 个月的库存正在接近买卖平衡（一般以 6 个月为平衡点）。
阅读全文 →16 套买方成交 · 1,250 万美元
两年 16 套成交，总额 1,250 万美元
2024 年 5 月到 2026 年 7 月，我以买方经纪人身份成交 16 套房产，分布在佐治亚州 10 个城市，中位价 $667,500。
阅读全文 →一周她已经纠结了一周
房价在松动，要不要再等等？
朋友看到一套很喜欢的房子，却纠结了一周。买家犹豫时机的时候，我是这样想的。
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Hollywood & Main II 第二套联排成交，当月出租
为投资客户在 Atlanta 的 Hollywood & Main II 再买入一套新建联排，成交价 $495,000，同月完成出租。
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北亚特兰大首次购房全攻略：从贷款预批到成交交房
预批、佐治亚州的 due diligence 期、房产税和 homestead 减免，以及怎样按学区和通勤选城市。
阅读全文 →湾区 → 亚城为什么越来越多科技家庭搬来北亚特兰大
以前觉得美国郊区很无聊，直到住进了亚特兰大北边
这两年，身边越来越多在湾区、西雅图做 AI 和科技的人搬来亚特兰大北边。看房时他们说的话，大概能解释为什么。
阅读全文 →近一年从第一次接触到成交 · Calhoun
一单商业地产，从接触到成交走了将近一年
Calhoun 4.78 英亩、约 21,000 尺的工业厂房项目终于完成。美国商业地产和住宅完全是两个世界，这一单的幕后是这样的。
阅读全文 →$10,340新泽西 2025 年平均房产税
在新泽西住了 30 年，退休后搬到亚特兰大
冬天温和、老人房产税低很多、还有专为退休生活设计的 55+ 社区。一对在新泽西住了 30 年的夫妇，是这样做决定的。
阅读全文 →648 万大亚特兰大人口 · 全美第 6
低调的亚特兰大，重回全美第六大都市区
美国人口普查局 3 月发布的最新估算：大亚特兰大约 648 万人，重新超过华盛顿和迈阿密，回到全美第 6。一年新增约 6.2 万人，增量全美第三。
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Calhoun 190 万美元货运站完成收购，现正招租
代表买方完成 I-75 旁 4.78 英亩货运站的收购：21,000 尺² 主楼、45 个装卸货门位。现为业主招租，适合货运、物流或堆场。
阅读全文 →40℃+她离开的亚利桑那夏天
从亚利桑那搬到 Johns Creek，她说：“因为太热了”
受够了亚利桑那 40℃ 的夏天，她在 Johns Creek 的 Seven Oaks 社区，找到了有树荫、有草地、每天都想出门的生活。
阅读全文 →半英亩East Cobb · 三车库 · 无 HOA
40 岁以后，她在亚特兰大换了一种生活
在北京做企业多年的她，从 San Jose 看到 Palo Alto，最后被亚特兰大的生活节奏打动，在 East Cobb 找到了家。
阅读全文 →上海 → 亚城从地毯生意到 Milton 的家
从上海到亚特兰大：先买厂房，再给家人找一个家
一位做地毯配套产品的上海老板，在 Calhoun 买下厂房做物流中心之后，开始在 Milton 为家人找房。
阅读全文 →#1全球客流量最大的机场
亚特兰大到底有多牛？这 8 个“第一”告诉你
全球最繁忙的机场、全美最大的水族馆、“森林中的城市”……亚特兰大在很多领域都名列前茅。
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