Calhoun 这个工业厂房项目，终于 close 了。
- 地点： 佐治亚州 Calhoun
- 土地： 4.78 英亩
- 现有厂房： 约 21,000 平方英尺
很多人觉得，在美国买商业地产，就是签个合同、银行放款、律师过户。但真实情况是：这个 deal 从第一次接触到最终 closing，前后将近一年。
这一年里发生了什么
- PSA（商业买卖合同）来回改了很多轮
- 买方律师和卖方律师不断 revision
- Due diligence 做了 30 天
- ALTA Survey、Title Commitment、环境评估、Zoning 全部重新核查
- Closing date 改了两次
- 最后几天，几乎天天都在和 listing agent、律师沟通
最难的时候，连我自己都怀疑这单到底还能不能成。但最后，资金到账，顺利完成。
商业地产和住宅，是两个世界
住宅交易，更多是情绪和生活。商业地产看的是：现金流、融资结构、土地价值、扩建潜力、工业 zoning、未来的 NOI、cap rate 和退出策略。
这个项目尤其如此。买家不只是买一个旧厂房，而是看中了这块地未来还能继续扩建：真正值钱的，可能不是现在这 21,000 尺，而是以后能做到的规模。
机会背后，是大量枯燥的工作
很多人总说“美国机会遍地都是”，但很少有人看到，真正的机会背后，往往是大量枯燥、复杂、反复沟通的过程。一个商业 deal 能 close，背后是律师、银行、survey、title、zoning、买卖双方、市和县政府几十个环节同时推进。
签完最后一份文件，我坐在车里，突然有一种“终于打完一场仗”的感觉。恭喜买家，相信一定会在美国大展宏图。
现在这处物业正在招租，适合货运、物流、仓储或堆场使用。
