办理贷款预批信
卖家和挂牌经纪人看 offer 时，都希望看到预批信（Pre-approval Letter）。我审核您的材料，在您同意后查信用，出具可以直接用来出价的预批信。佐治亚州和加州的房子都可以办。
- 让卖家相信您能顺利过户，offer 更有竞争力
- 按现在的利率算清楚真实预算，不白看房
- 提前发现信用、收入证明或首付资金的问题
预审和预批有什么不同
预审（Prequalification）
根据您口头提供的收入和负债粗略估算，几分钟就能做，但没有核实，对卖家说服力有限。
预批（Pre-approval）
根据您的收入、资产材料和信用报告审核后出具，写明贷款类型和额度，卖家更认可。
四步拿到预批信
- 15 分钟电话聊聊目标、预算、时间和收入情况，暂不查信用。
- 2准备材料按下面的清单准备。电话后我会告诉您怎么安全上传，请不要用普通邮件发社安号。
- 3查信用经您同意后查信用报告，告诉您结果和可以改进的地方。
- 4出具预批信拿到预批信就可以看房出价；利率或房价变化时，我按每个 offer 帮您更新。
需要准备的材料
下载英文材料清单（PDF）→上班族（W-2）
- 身份证件（驾照、护照或绿卡）
- 最近 2 年的 W-2 和最近的工资单
- 最近 2 年的个人报税表
- 最近 2 个月的银行对账单
自雇人士
- 最近 2 年的个人和公司报税表
- 或者：12–24 个月银行流水
- 或者：会计师出具的损益表（P&L）
- 最近 2 个月的银行对账单
投资人和外国人
- DSCR：租约或市场租金评估，不需要报税表
- 外国人：护照和签证，或 ITIN 信
- 首付和储备金的资金证明
- 名下有房产：贷款对账单、保险和地税单
办理预批信
留下联系方式，我会在一个工作日内给您回电。提交此表单不是贷款申请，也不会影响您的信用。请不要在这里填写社安号或上传任何文件。
常见问题
电话咨询会影响信用吗？
不会。5 分钟电话不查信用。只有在您同意后才会查信用报告。
预批信有效多久？
预批信都有日期。如果出价时距开信已经过了几周，或者利率有明显变化，我会按新的情况帮您更新，每个 offer 都可以出一封对应的信。
预批等于贷款批准吗？
不等于。预批之后还需要房屋估价、完整核贷和最终批准，预批信不构成贷款承诺。
我不在美国工作或没有社安号，可以办吗？
可以看外国人和 ITIN 贷款，投资房也可以看 DSCR 贷款。先打个电话，我帮您看哪种合适。
不是 W-2 上班族？这些项目一样可以预批
房贷服务由 Long (Zion) Chen（NMLS #2869394）提供，佐治亚州与加州持牌房贷专员（佐治亚州 MLO 执照 #2869394，加州 DFPI MLO 执照 CA-DFPI2869394），隶属 OrangePath Financial Inc.（NMLS #2070941）。本页面信息不构成贷款承诺，所有贷款均需经过信用审核与核贷，具体条件、项目和资格以贷款机构批准为准，部分项目并非在所有州提供。 OrangePath Financial Inc.（NMLS #2070941，3635 Peachtree Industrial Blvd, Ste 250, Duluth, GA 30096）为平等住房贷款机构（Equal Housing Lender）。佐治亚州住房贷款执照 #2070941；由加州金融保护与创新局（DFPI）依据《加州住房贷款法》（California Residential Mortgage Lending Act）发牌，执照号 #60DBO-149772。 NMLS Consumer Access