根据加州地产经纪协会（C.A.R.）的数据，2026 年 8 月加州现房独栋成交量（经季节调整后的年化速度）为 269,620 套，比 7 月增加 2.4%，比去年同期增加 1.4%。全州中位房价 $901,420，比 7 月上涨 1.6%，和去年 8 月基本持平。
主要数据
- 中位房价： $901,420
- 库存可售月数： 3.7 个月，7 月是 3.4 个月
- 中位成交天数： 28 天
- 成交价与挂牌价之比： 98.9%
- 每平方英尺价格： $428
各地区
| 地区 | 8 月中位价 | 同比 |
|---|---|---|
| 旧金山湾区 | $1,272,000 | −0.2% |
| 南加州 | $900,000 | +2.9% |
| 洛杉矶都会区 | $850,000 | +1.2% |
| 橙县 | $1,452,500 | +4.9% |
| 圣塔克拉拉县 | $1,900,000 | 0.0% |
| 内陆帝国 | $600,000 | 0.0% |
| 中央谷地 | $500,000 | +1.0% |
8 月之后利率又涨了
C.A.R. 根据 Freddie Mac 数据计算，8 月 30 年固定利率平均 6.67%。之后利率继续上升：Freddie Mac 10 月 8 日的每周调查显示 30 年固定平均 7.40%；美国抵押贷款银行家协会（MBA）截至 10 月 2 日当周的调查显示，Conforming 贷款平均 7.49%，Jumbo 贷款平均 7.39%。
在加州买房，这意味着什么
- 先弄清楚是 Conforming 还是 Jumbo。 2026 年在洛杉矶、橙县、旧金山、圣马特奥、圣塔克拉拉和阿拉米达等县，单户住宅贷款额在 $1,249,125 以内都算 Conforming，超过就是 Jumbo。
- 两种都比一比。 最近 Jumbo 利率和 Conforming 差不多，甚至略低，不要默认 Jumbo 一定更贵。
- 更新预批信。 按 8 月利率开的预批信，可能高估了您现在能借的额度。
我持有加州房贷执照，可以和您在加州的经纪人配合。想按现在的利率算一算，可以办理预批，或者把看中的房子发给我。
